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「探讨」以营改增前取得的土地投资成立公司,房地产企业该如何开

2019-09-10 13:24:32 来源:扎古徘南网

房地产企业以营改增前取得的土地使用权投资成立房地产子公司,选择简易计税方式差额纳税,应如何开具增值税发票?子公司又应如何计算抵扣进项税额?

2019年3月27日,三木投资将其所持有的公司无限售条件流通股49,861,000股及有限售条件流通股47,638,000股共计97,499,000股质押给首创证券,用于办理股票质押式回购交易业务。详情请参见公司2019年3月29日在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)发布的《关于公司持股5%以上股东部分股份解除质押及再质押的公告》(2019-014)。

王小川语气不疾不徐,语调平缓。没有百度陆奇的慷慨激昂,也不像科大讯飞晒成绩单的大阵势。不过学霸出身的他不忘借助技术一展其“川式幽默”。

2018年12月27日

舍勒表示,难民要想在德就业,掌握德语的程度将成为关键因素。他认为,目前帮助难民学习德语的项目进展情况令人满意,今后可以加大力度。他同时表示,期待难民在一年内将德语水平提高到足以应对职业学校学业的水准,是不现实的。

屈臂悬垂是我最害怕也是下苦功最多的课目。考核正式开始,5秒、10秒……在杠上的每一秒似乎都很漫长,没过一会儿我就开始全身颤抖,脸憋得通红。我对自己说:“不能放弃!”当监考员报出“71秒”时,杠下响起一阵欢呼声。

由于辛广先生的辞职将导致公司监事会人数低于法定最低人数、职工代表监事比例低于三分之一,辛广先生的辞职申请将于公司召开职工代表大会补选出新的职工代表监事后生效,在辞职申请生效前,辛广先生将继续按照相关法律法规和《公司章程》的规定,履行公司监事职责。

以土地使用权作价出资入股,实质是以土地使用权获得被投资企业的股权,属于有偿转让土地使用权,应缴增值税。根据《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。因此,A公司可选择适用简易计税方法差额扣除,应缴增值税476.19万元,计算公式为(20000-10000)÷(1+5%)×5%。这个问题在税法中有明确的规定,因此实务中不存在争议。

举例来说,A房地产公司为增值税一般纳税人,2016年4月30日前以10000万元获得某地块土地使用权,2018年评估后以20000万元作为出资成立子公司B,B公司同样为房地产企业且为增值税一般纳税人。那么,A公司如何开具增值税专用发票并计算缴纳增值税?B公司如何作进项扣除?

笔者认为,A公司应该全额开票,票面增值税税额为952.38万元,计算公式为20000÷(1+5%)×5%,B公司按全额952.38万元作进项税扣除。

这是空降兵为观众演示的解救人质行动。在地面完成集结的突击队员不断变换战术队形,快速隐蔽接近“恐怖分子”藏身的独立房屋,随即找准时机破门而入,击毙“恐怖分子”,救出人质并安全回撤。

因此,笔者认为,房地产企业以营改增前获得土地使用权投资设立子公司,选择简易计税方法的,应按全额开票给子公司,申报时差额申报纳税。子公司按全额计算并抵扣进项税。

现行税收法律法规对于房地产开发企业销售额中扣除土地价款,未规定不得全额开具增值税发票。因此适用一般计税方法的增值税一般纳税人,可以全额开具增值税专用发票。

根据这个原理,下家房地产企业可抵扣的增值税进项税总额,应是所有上游企业差额纳税的合计,只有在收到全额发票的情况下,方能作全额进项扣除。

有争议的是,A公司如何开票,是按差额开票还是全额开票?B公司如何抵扣进项?是按A公司差额纳税的金额确认进项税额并抵扣,还是按全额计算抵扣进项税?

作者单位:成都天府新区投资集团有限公司

根据香港特区卫生署最新的资料,2017年香港新增艾滋病病毒感染者681例。但卫生署估计仍有约20%的人士并未被诊断,而只有约七成人士正接受抗病毒药物治疗。艾滋病仍有在香港社区传播风险。

这说明,除现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税,且不得全额开具增值税发票的情形外,其他情形均不得使用差额征税开票功能,应按全额开具发票。目前,仅转让不动产并选择简易计税方法的纳税人,在自行开具或者税务机关代开增值税发票时,可使用差额征税开票功能开具发票。

事实上,原江西省国税局在《关于全面推开营改增试点政策问题解答(八)》中也规定,根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第二项的规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人转让土地使用权按规定选择差额纳税,现行政策未规定差额部分不得开具增值税专用发票,因此可按取得的全部价款和价外费用开具增值税专用发票。

李锦斌强调,这次主题教育,学习教育是根本,调查研究是途径,检视问题是关键,整改落实是目的,必须把四项重点举措贯通起来,有机融合、统筹推进。要推深做实学习教育,把学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想作为重中之重,自觉主动学、及时跟进学、联系实际学、笃信笃行学。要推深做实调查研究,深入基层、深入实际,带着问题促整改,带着任务促整改,带着责任促整改,带着标准促整改。要推深做实问题检视,把自己摆进去、把职责摆进去、把工作摆进去,尤其要聚焦脱贫攻坚、生态环保、扫黑除恶中存在的形式主义官僚主义问题,深入开展大排查、大起底,并从思想、政治、作风、能力、廉政方面深刻反思、深剖根源。要推深做实整改落实,对调研发现的问题、群众反映强烈的问题、巡视巡察和中央及省督察督导反馈的问题,真改实改、攻坚克难,改彻底、改到位,让群众真正感受到主题教育带来的新变化,以新气象新面貌庆祝新中国成立70周年。

这是9月5日无人机拍摄的甘肃张掖丹霞地貌。

另一方面,按照增值税“差额征税全额开票”原理,上家按差额征税,全额开票给下家,下一家继续按差额征税,全额开票给下下家,下下家才能全额进项抵扣,直到消费者这一最终环节。

【简介】甘肃省临夏回族自治州历史悠久,民间文化资源丰厚、特色鲜明。如今,这里的砖雕、木雕、彩绘、葫芦雕刻、泥塑、蛋雕、刺绣等文化产业得到进一步发展,并逐渐走向世界舞台,文化资源优势已逐步转变为产业优势,成为推动当地经济社会发展的新引擎。

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条对增值税发票的开具作了规定,除财政部、国家税务总局另有规定的外,按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税,且不得全额开具增值税发票的,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,通过新系统中差额征税开票功能,录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额,系统自动计算税额和不含税金额,备注栏自动打印“差额征税”字样,发票开具不应与其他应税行为混开。

要避免中国爆发系统性金融风险:第一,必须坚持以实体经济为本发展中国经济,加厚中国净资产而减低债务率;第二,让金融市场产品更加长期化,有利于资本市场扩张,而不是一味地鼓励短期的货币投机。这两点都是根本问题,不容得丝毫怠慢。

伊核问题隐患无穷,挽救伊核协议刻不容缓。但殷罡分析认为,伊朗并不会升级与美国的对抗。“随着制裁效果的显现,伊朗自身的局势只会越来越糟。”而美国势必也不会轻易动武,以免在海湾地区产生更大的麻烦。当前局势尚可控,未来以谈判谋求和解的观点占据主流,但尚未找到打开事态僵局的对策。

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