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许振东:通州利好促二手房价上涨

2019-10-08 13:57:40 来源:扎古徘南网

许振东认为,通州区成交量占比回落,标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态,区位优势已经逐渐传导到房价,在房价升高和供应减少的双重作用下,成交量逐步回落并恢复至5月初水平,未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大,或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看,成交量仍处于正常水平,局部地区房价仍有一定的上涨空间,未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

“今年上半年,我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌,半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布,看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下,此时卖房并不划算,就暂时搁置了计划。”魏明表示。但置业专家许振东认为,魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计,8月第一周,近郊区成交量占比较上周下降2%。其中,通州区成交量占比为6.3%,较上周下降0.8个百分点。

报道称,万豪集团将以119亿美元股票和3.4亿美元现金的方式收购喜达屋,预计该交易将在2016年中旬完成。两家酒店合并后,将在全球拥有5500家酒店,客房总数达110万间。

许振东认为,通州并不具备房价大幅上涨的基础。许振东称,一方面,在通州被确立为行政副中心前,通州区位在北京“很偏”,楼市去化速度较慢,且库存主要是大户型,此轮回暖叠加政策利好,也只是加快其去库存节奏,短期内并未对整体供求基本面造成根本改变;另一方面,虽然市政府确定搬迁,但目前来看,通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”,生活并不方便,对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言,在通州置业并不是最佳选择。因而,其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大,而且,政府搬迁政策利好释放是个长期过程,在配套设施未根本改观下,房价大幅上涨的基础也并不牢固。许振东如是说。

许振东称,业主惜售的另一面是,挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价最高调整为35000元/平方米。许振东出具的链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

□本报记者 倪伟

在迁都通州的利好下,通州区域的房价也直接反应在市场价格上。置业专家许振东表示,从供需方面看,通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平,但高房价一方面提高了购房门槛,另一方面也增加了入市风险,客户成交速度有所放缓。同时,许振东认为,反观业主方面,由于整体市场预期乐观,大部分业主的心理价位居高不下,惜售情绪蔓延,因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

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